，拆除作業(yè)必須執(zhí)行“雙控機制”（風險分級管控與隱患排查治理）。實操中需重點把控：

1. 簽訂專項安全協(xié)議：明確施工方責任
   ，約定保險購買

   、應急預案等條款
2. 特種作業(yè)人員持證：焊工
   、爆破工等需提供操作資格證書
3. 實時監(jiān)測系統(tǒng)：對粉塵濃度、結構變形等數(shù)據實施動態(tài)監(jiān)控 行業(yè)教訓：廣東某金屬加工廠未要求施工方購買工程險
   ，拆除時起重機傾覆導致第三方財產損失
   ，最終承擔80%賠償責任。

四

、合同陷阱：這些條款必須白紙黑字

廠房拆除合同常因條款模糊引發(fā)糾紛

。建議在合同中明確：

• 權責劃分：建筑垃圾清運、相鄰建筑物保護的具體責任方
• 賠償標準：設備誤拆
  、地下管線損壞的計價方式
• 驗收流程：分段驗收節(jié)點與整改期限 法律提示：更高人民法院（2019）民終字第876號判決書指出
  ，未約定“施工資質審查義務”的甲方，仍需對施工方過錯承擔連帶責任
  。

五

、拆除后的“法律閉環(huán)”：從檔案留存到稅務處理

完成物理拆除≠法律程序終結。企業(yè)還需注意：

• 檔案保存：保留審批文件
  、檢測報告至少15年（《檔案法》第二十二條）
• 產權注銷：持拆除證明辦理不動產登記注銷
• 稅務處理：固定資產清理損失需提供合法憑證（參考《企業(yè)所得稅法》第八條） 稽查重點：多地稅務機關將“拆除損失稅前扣除”列為專項核查項目
  ，缺失合規(guī)文件的企業(yè)可能面臨納稅調整。

通過上述五大維度的系統(tǒng)把控

，企業(yè)可將廠房拆除的法律風險降低80%以上。需要特別強調的是，“先審批后施工”“過程留痕”“專業(yè)機構介入”是貫穿始終的三條黃金準則。在環(huán)保標準趨嚴、監(jiān)管力度加大的背景下，合規(guī)已不僅是成本支出，更是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的核心保障。